第四十五章超市预案

漂流这个项目现在已经开始了，而一些民俗山庄和景点正在建设中，据文风说，预计到了3月底漂流就有初步的接待能力，部分山庄也可以投入使用，而到了五一漂流项目和山庄将全部的完成，到了十一全部的项目将会初步完成，但是我们整个工程需要到2年后完成，不过可以先开放然后逐步的改造。”

    听了大勇的介绍，李云非常的满意，看来各个项目进行得不错“大勇哥，这些日子麻烦你和文风哥了，这些天我再考察一下，到时间和你们商量一下看我的想法对不对，这会你是回家还是？”

    “我再呆一会，你快回去吧，快11点了，你爸爸妈妈要担心了。”大勇关心的说。

    接下来的日子里，李云转遍了n市的大街小巷，看看大小商店，商场的分布，以及梦里的一些大卖场位置有没有空余的出租场地。

    在几天的考察下，李云发现目前由于体制和营销模式的落后，n市的大型商场基本上都名存实亡了，他们老套的工作方式，冷漠高傲的服务态度，落后过时的商品，现在的人流量大减，基本上都处于破产的边缘，虽然过年期间应该是黄金档，旺季，但是他们那里依然没有什么人。而目前的各个小商店反而生意非常的好，人流量也不少，但是就是品种单一，让购买者很不方便。

    通过调查，李云发现自己的梦里的那种大卖场量贩超市等的经营模式，在目前的这种情况下还是很有市场的，而且最为有利的是，目前市中心有一个烂尾楼，已经空在那里好久了，一直没有人开发，其实它下面的几层的主体部分已经基本的完工了，只要装修一下就可以了。

    通过几天的考察，李云彻底的放心了，于是通知了大勇和文风，让他俩和自己一起去看看那个烂尾楼。这个烂尾楼是前几年房地产热的时候由广东的一个财团和本市的一家企业共同建造的，但是随着90年代以来国家宏观调控对房地产市场的干预，银行的收缩银根的影响，没有了银行资金的投入，两个企业没有钱继续的建下去，最终这个楼就烂在这里了，主体的工程为33层，下面的4层本来就是建造为大型商场的，而上面的是为了建造宾馆和写字楼的，没有了后续的资金，它就一直烂在那里。到现在为止大概有2年多的时间了，虽然影响市容但是由于没有资金的继续投入，所以没人管他，现在楼的产权好像在建设银行那里。

    文风和大勇看着眼前的烂尾楼满脸的疑惑，大勇问道：“小云，你来这里做什么，难不成你想开发这座楼，我们可没有那么大的资金投入进去。”

    “不是开发整栋楼，而是只开发一部分，你看这里周围都是一些住宅区，特别是旁边还有几个高档的住宅区，这里的商业价值很大，但是这栋楼放在这里很久了也没有人接手，我听说一般都是让整体接手的，所以我觉得能不能利用你爸爸的关系，打一个商量，比如我们负责把这个楼的1-2层给开发了，然后我们每年出租金，这样怎么样？”

    “这样啊，听起来不错，但是像这么大面积的房子，租金可是很高的，你到底要用来做什么？”文风非常奇怪的问道。

    大勇也是一脸的不解，疑惑的看着李云等待着他的解释。李云笑着说“其实也没什么，我在上网的时候一些网友跟我介绍了，现在外地流行一种叫做量贩式经营的大卖场，他说白了就像各个小区里面的小卖部一样，但是它更大，更加专业，东西也更全。你想啊，这些生活的日用品的零售成本都是非常的高，我们建立这样一个大卖场，可以直接和厂家联系，不但东西的质量有保证，而且价格还比小卖部里面的便宜，这样不是非常的有市场。”

    “听起来很好，但是这个计划的先决条件应该是场地吧。”大勇若有所悟的说。

    “对，就是要有场地，而且这个场地需要尽可能的靠近多的住宅区，这样才有价值，比如这里。”李云指着面前的烂尾楼说。

    “那么好吧，我回家里问一下，不过这样一来估计投资数目会很大的。”大勇担心的说。

    “是啊，我最为犹豫的就是这一点，但是这些日子的考察，我放心了，n市目前的这些个商场，大多都经营者以前的老产品，根本没有多少目前人们需要的日用品，食品等等，他们还是经营者诸如电器等大东西，这些东西我们的大卖场也有，但是不是以它为主的，这样一来一旦我们出来，就可以挤垮他们，而一些小商店现在的生意非常的好，但是他们的东西并不是很全，而且质量方面也有一些问题，在报纸上经常出现这类的问题。他们是没有和我们竞争的实力的，放心吧。”

    “你这样一说，我也放心了，你等我消息，我回去问一下老头子。”大勇听到李云这么说，也放心了。