第六十八章入伙

    1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。82年国务院在四个城市进行售房试点。84年广东、重庆开始征收土地使用费。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。

    也正是在这个时期，住房商品化、土地产权等概念才开始在神州的大地上慢慢传播开来。

    等到了1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行，次年“安居工程”也开始启动，中国的房地产业才开始全面的发展开来！

    从九十年代开始，中国的房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146。9%。大部分人都看准了这一行业的发展前途，于是房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。直到1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率才普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

    可是随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房也随之成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。

    90年代住房改革，相当比例的城市居民以低价购买了旧住房产权，城市大规模发展并派生拆迁需求，人均收入的提高，建筑技术的升级，农民进城，消费信贷等金融支持，促使房地产的质量升级，需求主体从商业楼宇向住宅转移，从集团购买力向个人转移。

    2002年以来则迅速从消费品向投资品转移，从国内投资者向国际投资者转移。但良好的长期发展预期，并不意味着短期就没有泡沫，相反会成为炒作借口。于是大批的炒房者应运而生。这其中令人耳熟能详莫过于“温州炒房团”说难听点，想买房子的听到这个名字，脑仁都疼。

    司徒平不打算“炒房”也没有能力和财力搞大型的地产项目，但是全国范围的房价大幅度上扬前的这一个短暂的“真空期”却是胖子不想轻易放过的。而这一批房子当中上升幅度最大，利润最高的莫过于“二手房”所以司徒平现在要做的，就是打好这个“时间差”尽可能的多收购一些地段好，房价“低廉”的“二手房”

    啥叫“时间就是金钱”胖子可以告诉你，现在他要做的就是！

    司徒平的故事很简单，其他的人也听得明白。再联想到目前房市的现状，再等司徒平把自己的想法说出来。

    无论是谁，就是脑子里一团浆糊的小丫头，也都知道这地产生意是多么好赚了。

    做！还是不做？这样一个简单的选择题摆在众人面前，傻子都知道怎么选。

    不过杜奇伟还是笑道：“想法是好想法，我也认同司徒的说法，不过这门生意里，你们大家都有股份在，就我一个一分钱都拿不出来，说是合伙做买卖，到时候我那份又该怎么算呢？”

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