第五百七十四章丽姐的来意

么茶艺，只是附庸风雅罢了！”

    “余董是北方人，北方人喝茶习惯用杯子喝，在北方人里面，余董的功夫茶泡的算是很好了！”郑朝阳给出一个比较中肯的评价。

    “我喜欢泡泡功夫茶，倒不是为了品茶，主要是泡茶可以让人心静！”余庆阳笑道。

    “余董这句话，就已经深得功夫茶的精髓了！

    品功夫茶主要目的就是让人能够静心思考问题！

    现在那些表扬的茶艺，那些各种讲究，只是商人为了好看，也为了卖高价，加上去的！”

    三个人喝了一会茶，探讨交流了一下茶文化，才开始说正题。

    “阳子，不知道你对浦东的地感不感兴趣？”丽姐放下茶杯，笑着问道。

    “丽姐，你这话说的，我当然感兴趣了！

    丽姐应该最清楚，我们公司的华禹世纪城CBD项目就在浦东新区！

    当初还是丽姐帮忙牵线搭桥拿下来的！”

    “郑总手里有几块浦东新区的地皮，想要和你们华禹联合开发！”丽姐为人爽快，说话也干脆，直接挑明了来意。

    “我01年的时候，屯了几块地！原本想着放一放，等今年或者明年开发。

    这不，没成想遇到了政策的寒流！

    浦东新区管委会下了一个通知，凡是拿到地皮超过三年不开发的，一律收回！

    我公司这边，因为其他投资项目正在进行，资金一时周转不开！

    这次和小丽过来，就是希望能够和余董的华禹公司联合开发这几块地皮！”丽姐直接把底掀开了，郑朝阳也不好绕圈子，只好也摊开了说。

    “郑总，不知道贵公司的地皮都在什么位置，面积多大？”

    “我们公司现在持有浦东新区的地皮，一共是八块！

    分别是98年，99年，2000年拿下来的！”郑朝阳从包里拿出一份地图，摊开指给余庆阳看。

    郑朝阳的这八块地，分别在川沙，张江和高行。

    虽八块地皮比较集中，张江的三块地皮成品字形，中间的一大块地皮被别人给拿走了。

    看到这里，余庆阳也明白了，这郑朝阳为什么来找自己，因为拿走中间那块地皮的正是他华禹置业。

    谁都知道浦东是黄金旺地，自从90年成立浦东新区后，浦东新区的地价就是一年一个台阶。

    张江和高行的地，应该是郑朝阳转了政策的空子。

    提前知道张江和高行要被划到浦东新区，打了个时间差，在划归之前，拿下的地块。

    至于怎么拿下来的，这个也没必要深究。

    “丽姐，你刚刚我问对浦东的地皮感不感兴趣，我可以告诉你，浦东的地皮，再多我都不会嫌多！”余庆阳先是给了一个肯定的答案。

    然后才又接着问道，“只是，不知道郑总是打算怎么个合作法？”

    “我这边来的时候，想了两个方案！

    一种是我以地皮入股，以余董这边为主开发这些地皮！

    一种则是余董以资金入股，以我这边为主开发！

    这两种方式，我都能接受！”

    2002年，国家接连发布了《建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房〔2002〕217号），《土地储备机构贷款管理办法》，《中国人民银行关于加强住房公积金信贷业务管理的通知》（银发〔2002〕247号）等几分文件。

    从宏观上对房地产市场进行调控，控制房地产企业的负债率和贷款囤地的行为。

    以及个人住房贷款的审批都比以往严格了许多。

    2002年冬天到2003春天，对房地产企业来说，是备受煎熬的半年。

    尤其一些地方政府也推波助澜，纷纷下发通知，严格执行关于土地开发时间的有关法律法规的相关规定。

    这一下子，逼死了好多房地产企业。

    不要看，这次宏观调控持续的时间并不长，只有不到一年的时间，但是很多房地产公司依然没有熬过去。

    这主要是因为，很多房地产公司的负债率都非常高。

    很多房地产公司基本上都是贷款拿地，拿到地之后再以地皮抵押贷款，然后稍微整平一些地皮，建个售楼处，申请预售证，开始预售。拿预售的售楼款偿还银行贷款。

    这几个环节就像是走钢丝一样，一旦某一个环节出了问题，整个公司就会像推倒的多米诺骨牌一样，轰然倒塌。

    余庆阳猜测郑朝阳大约就是这样的情况。

    “郑总，我有一个问题，先确定一下，然后咱们再谈如何合作的问题！”

    “余董尽管问！”郑朝阳也没想着第一次见面就会成功。

    “郑总手里的这些地皮是付的全款还是分期？”余庆阳提了一个很尖锐的问题。

    土地出让金也是可以分期支付的，只是在你准备销售的时候，申请预售证或者售楼许可证之前，必须要把钱补齐。

    “有一部分，这块，还有这块是全款，剩下的只付了百分之三十！”郑朝阳没有隐瞒，这个隐瞒不住。

    “嗯，如果，我说如果，郑总以地皮入股，由我们公司主导开发这些地块！

    郑总是准备自己补齐这剩下的土地出让金，还是折算进去？”

    这个必须要说清楚。

    不然，余庆阳宁愿以现在的地价上浮几个点，全盘接收郑朝阳手里的地皮。

    “余董，让您见笑了！我这边还真一时抽不出资金来补齐土地出让金！

    折算吧！”

    折算，就是说，这块地皮值十个亿，但是因为你只交了百分之三十的土地出让金，也就是三个亿。

    以地皮入股的时候，自然不能按照十个亿来计算。

    那样，余庆阳这边就吃亏了。

    当然，也不能按照三个亿来计算地价，那样郑朝阳又吃亏了。

    只能折算，就是取个大家都认可的中间数。

    “折算……”余庆阳摸着下巴，考虑着该如何折算，公司这边不吃亏，又能圆了丽姐的面子。

    “阳子，我说句话！郑总以前没少帮我，是一位好哥哥！

    这次郑总遇到了难处，我自然不能袖手旁观！

    我说个办法，阳子你听一下，看合适不合适！”丽姐突然插话道。