009 房地产业

涨不买跌，越贵的东西，就越是跟风买，越便宜的东西就越是没有人问津，大家都相信，便宜没好货。

    林成一点头，联系到平时，还真是这么回事。“我不懂，也可以搞？”

    “哈哈，只要兄弟你有买地的钱，也就是启动资金，其余的开发资金你就可以用地从银行贷款了。”聂雷压低声音，“还有最重要的一点，你在申请了预售许可证的前提下，你就可以一边开发，一边销售，往往在你卖完一半的时候，你的投资已经收回来了，那时候你就心理没有什么压力了，可以慢慢的卖，这叫捂盘惜售，卖一栋就挣一栋的钱，这就是房地产的诀窍。”

    林成一听，顿时感觉清晰了很多，聂雷说的浅显易懂，林成一下就明白了，这就好比是打拳中你有了功力做底，面对比较弱的敌手，你就可以慢慢的玩，直到把他玩的筋疲力尽。林成暗想，这开发房地产果然如此简单？听聂雷的意思，这个项目的确可以玩一下。哎，林成突然想到一件事，“那这样房地产的价格就会越来越高，而且很快就会高到离谱了，那样普通老百姓就会越来越买不起了，他们的工资增长速度怎么也不会超过房地产的增长速度。”

    “哈哈，兄弟，你说对了，现在就是这个规律，房子价格就像坐了火箭一般蹭蹭的往上窜，这两年的房子价格已经翻了一翻了，而且好像还没有停止上涨的趋势。”

    林成陷入了沉思，按照聂雷的说法，挣钱的确是容易，只要有前期的启动资金，那基本相当于空手套白狼。而且聂雷还跟自己透露，其实如果有钱，多买几块地的话，那地价的增长速度更是快，你一下买两块地，开发一块，留一块，基本留的这块地价格就能翻一翻，而你先前开发的那块地，买地的钱早就回来了，可以说是一块地的钱买了两块地，要是再放两年，说不定地价涨的，你根本就相当于一分钱没花，就买了两块地，你说邪乎不邪乎？

    现在林成脑子中所想的并不是开发房地产挣钱了，而是按照聂雷的这个意思，房地产照这个趋势发展的话，那一开始不买房子的就会越来越买不起房子了。

    林成是从农村走出来的，他也知道现在农村都想往城里走的趋势，房子在这种刚性需求的情况下，是越来越买不起了。

    林成想的更多的是，如何能让老百姓买的起房子？

    “大哥，我想跟你学习下房地产的运作，你看方便不方便？”

    “兄弟，你这是说哪里话，有什么不方便的，我知道什么，我肯定告诉兄弟什么，其实我想跟兄弟你联手，那整个岛城就是咱们兄弟的天下了，哈哈哈哈。”聂雷哈哈大笑。

    “那我就先谢谢大哥了。”林成朝聂雷一拱手。

    “咱们兄弟，用不着，”聂雷看了看王娇，突然想起一件事来，“我听说王总手下的房地产团队才是精英，你怎么不试试到颐中集团去学习下？”

    聂雷和王娇的父亲王铁兵那都是岛城的风云人物，彼此的企业经营范围都了解，况且王铁兵的颐中集团那的确是很出名的房地产集团。颐中房地产可不像聂雷的房地产一样，人家完全是正规军，正规的公司化运作，而聂雷则属于半道出家的，根本没有可比性。

    林成看了看王娇，又看了看聂雷，“呵呵，学功夫要先学低级的，再学高级的，如果一上来就学高级的，那就不扎实了。”

    “哈哈，兄弟说的是，大公司规矩多的厉害，反正我是没法去学。”

    “好，大哥，行，咱就这么说定了，回头我有空去你公司参观下，到时候你派个助手给我详细讲解下，毕竟我是个新手，跟小学生差不多。”

    “行，没问题，来，兄弟，咱们走一个。”

    “好，走一个。”林成举起红星二锅头的酒杯，与聂雷碰了下，两人一饮而尽。

    聂雷现在对林成是佩服加笼络，对林成的要求有求必应，无论林成提什么，聂雷都不会拒绝。因为聂雷知道以林成的身手，他肯定有需要用到的地方。

    林成和聂雷一人两杯，就把这瓶红星二锅头给造光了，聂雷又要了一瓶，两人又分了。一斤白酒对于林成来说，那就相当于没喝差不多，但是对于聂雷却是不少，起码也是差不多在醉的边缘上了。

    林成跟聂雷约好，明后天趁着没开学，去聂雷公司参观学习一下。

    聂雷连忙答应，“好好，兄弟，你去的时候，我陪你逛逛我开发的项目。”

    “行，大哥，你车还能开吗？我送你回去吧？”

    “哎，这么点酒，小意思。”聂雷摇着手，对林成表示自己没事。

    反正在林成眼中，聂雷除了说话舌头有点大，腿有点软，眼神有点迷离外，其余的也没什么事。