010 公司架构

干坐着，也没什么意思，林成吃了片西瓜，冬天的西瓜是个稀罕玩意，价格也比较高，一斤大概在六七块钱左右。

    “姐，有水吗？渴了。”

    “林成，你喝点什么？我家里没有茶，只有咖啡。”单琳看着林成问。

    “那来罐啤酒吧，呵呵。”

    “你刚喝完白酒，又喝啤酒？”

    “正好透一透。”

    单琳家还真有啤酒，她给王娇冲了一杯咖啡，给林成拿了两罐青啤。

    王娇此时已经把拖鞋脱了，两只脚都上了沙发，半躺在沙发上，“今天可累死了，我在车里坐了好几个小时。”

    单琳急问究竟，王娇就把林成在迷情恋歌房门口的事情，都讲给了单琳听。不过王娇可不清楚林成究竟在屋里做了什么，只知道是打架去了。

    单琳一听林成去打架了，赶紧询问林成究竟，林成简单的说了说，其实林成避重就轻的本事那也不是盖的，三句两句话就说完了他跟梁黄和宋大龙的比武，当然是把比武说成了切磋。

    单琳松了一口气，王娇都能感觉到单琳轻松的心情。

    聊了一会，林成主动告辞，在有两个大美女的家里，林成是越坐越难受，于是就起身告辞。

    第二天，林成打了个电话给聂雷，说要参观聂雷的房地产公司，聂雷一听，立马答应，“好，兄弟，你来吧，我马上起床，洗刷一下就去，咱们半个小时见。”

    林成挂了电话，开着车朝绕着海边转了一圈，半个小时后，林成把车停在风和日丽洗浴城。

    风和日丽洗浴城是聂雷的大本营，聂雷也把旁边一栋三层小楼整体租下，来作为自己的房地产公司办公的地方。

    林成跟聂雷很熟，聂雷说公司见，那就是风和日丽。

    聂雷跟林成介绍了自己房地产公司的架构，其实房地产公司很简单，有工程部，销售部就足够了。

    房地产其实就两样，一是盖房，二是销售。把房子盖好，把盖了的房子销售出去，这就完成了整个房地产的整个过程。

    当然工程部外也还有很多部门，像什么预算啊，设计啊，规划啊，会计啊，等等，当然综合办公室也是不可少的，他主要处理跟建设局，规划局，设计院，房产局，开发办等等地方的社会关系。

    要知道阎王好办，小鬼难缠，其实房地产行业，虽然挣钱，利润大，但是任何一个环节掉链子，那这钱就不好挣，所以这个综合办公室就相当于个公关部，专门对各政府相关部门进行公关，处理与设计，监理等单位的关系。

    林成这一圈转下来，起码整个房地产行业的运作和规划是了解的差不多了。房地产行业很多都是用挂靠，也就是人才挂靠，资质挂靠。

    人才挂靠就是一个新成立的房地产企业，各种相关的工程师，像民建工程师，预算工程师等等，没有那么多，怎么办，这就需要挂靠，就是找那些有工程师证的人，挂靠在自己公司，其实挂靠这些人也不用干什么活，就是在房地产企业年检的时候，把证拿来用下，然后在年检完以后再归还。挂靠的人就能得到不菲的收入，这就是有证的好处。

    资质挂靠其实跟人才挂靠差不多，房地产企业是分资质的，比如一级房地产企业需要盖多少平米的房子，需要多少工程师？二级房地产企业需要盖多少平米的房子，需要多少工程师？这都是有硬性标准的。一个政府工程需要企业具有几级的房地产企业开发资质，这都是硬性指标，你是个新企业，没有资质，还想揽活，那怎么办？这就需要挂靠一个资质比较高的企业，用这个企业的资质去揽活，然后分给这个企业多少钱，这就是资质挂靠。

    人才挂靠和资质挂靠都是对新成立的企业而言，非常管用。除了这些之外，一个好的房地产公司还需要聘请一个好的项目负责人，还有一个好的营销团队，这就可以了，老总就可以在家里数钱了。建筑方面有项目负责人，销售方面有营销团队，老板付出了点小钱，但是收获的却是大钱。

    林成不知道从哪里弄来了纸笔，这个项目负责人一边介绍，林成一边记。聂雷在林成参观的时候全称作陪，有什么疑问，聂雷都是尽心解答。

    聂雷现在的房产企业已经基本上了正常轨道了，已经开始见利了，房子预售就是钱，而且是现钱。不管你是全款还是贷款购房，开发商收的都是全款。

    全款固然是现钱，但是贷款也是个人欠了银行的钱，然后全额付给开发商。

    开发商是包赚不赔的行当。